ลงทุนกู้ซื้อคอนโด เพื่อปล่อยเช่า ต้องแบกรับความเสี่ยงอะไรบ้าง

การลงทุนในคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีการสร้างรายได้ที่หลายคนสนใจ ด้วยแนวคิดที่ว่า การมีทรัพย์สินที่สร้างรายได้ประจำทุกเดือนจากค่าเช่าอาจเป็นตัวช่วยในการสร้างความมั่นคงทางการเงินในระยะยาวได้ อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจกู้เงินซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า คุณต้องคำนึงถึงความเสี่ยงต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนนี้ หากไม่มีการวางแผนที่ดี ความเสี่ยงเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อการเงินและโอกาสในการสร้างผลตอบแทนในระยะยาวได้

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนกู้ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

1. หาผู้เช่าไม่ได้

หนึ่งในความเสี่ยงหลักที่นักลงทุนทุกคนต้องเผชิญคือการ หาผู้เช่าไม่ได้ หากคอนโดของคุณตั้งอยู่ในทำเลที่มีจำนวนคอนโดให้เช่ามาก แต่มีความต้องการเช่าต่ำ ยากมากที่คุณจะหาผู้เช่าได้ หรือในบางกรณีอาจไม่มีผู้เช่าเลย การไม่มีผู้เช่า หมายถึงการที่คุณต้องแบกรับภาระต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นค่างวดธนาคาร ค่าส่วนกลาง หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ โดยไม่มีรายได้เข้ามา ดังนั้น การเลือกทำเลจึงเป็นสิ่งสำคัญในการลดความเสี่ยงในข้อนี้

2. ปัญหาจากผู้เช่า

แม้ว่าคุณจะหาผู้เช่าได้ แต่ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งที่อาจเกิดขึ้นคือ ปัญหาจากผู้เช่า เช่น ผู้เช่าค้างค่าเช่า ทำลายทรัพย์สินในคอนโด หรือสร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้าน ปัญหาเหล่านี้ไม่เพียงส่งผลกระทบต่อคุณในด้านการเงิน แต่ยังทำให้เกิดความยุ่งยากในด้านกฎหมายหากต้องมีการฟ้องร้อง หรือในบางกรณีอาจทำให้คุณเสียเวลาและเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซ่อมแซมห้องก่อนที่จะหาผู้เช่ารายใหม่

3. ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด

นอกจากค่าใช้จ่ายหลักๆ เช่น ค่าผ่อนบ้านและค่าส่วนกลางแล้ว การปล่อยเช่ายังมี ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้เสมอ เช่น ค่าซ่อมแซมห้อง ค่าเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ หรือค่าดำเนินการทางกฎหมายกับผู้เช่าที่ทำผิดสัญญา ค่าซ่อมแซมเหล่านี้อาจเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ หากไม่มีการสำรองเงินไว้ให้เพียงพอ ความเสี่ยงเหล่านี้อาจทำให้การลงทุนของคุณขาดทุนแทนที่จะสร้างผลกำไร

4. ภาวะเศรษฐกิจ

ภาวะเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วสามารถส่งผลกระทบต่อความสามารถในการปล่อยเช่า หากเศรษฐกิจชะลอตัวหรือมีความไม่แน่นอนทางการเงิน ผู้เช่าอาจมีปัญหาในการจ่ายค่าเช่า หรือคุณอาจต้องลดค่าเช่าเพื่อดึงดูดผู้เช่าเข้ามา ซึ่งส่งผลให้รายได้จากการปล่อยเช่าลดลง นอกจากนี้ ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจทำให้คุณไม่สามารถขายคอนโดได้ในราคาที่ดีหากต้องการเลิกลงทุนในช่วงเวลานั้น

5. อัตราดอกเบี้ยที่ผันผวน

หากคุณกู้เงินซื้อคอนโดด้วย สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ความเสี่ยงอีกอย่างที่ควรระวังคือการที่อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น เมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ภาระการชำระเงินกู้ก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ซึ่งอาจทำให้รายได้จากค่าเช่าไม่เพียงพอที่จะชำระค่างวดธนาคาร ในกรณีนี้ หากคุณไม่มีรายได้เสริมหรือการวางแผนการเงินที่ดี อาจทำให้คุณต้องเผชิญกับปัญหาการเงินในระยะยาว

6. ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ผันผวน

นอกจากความเสี่ยงในเรื่องการปล่อยเช่าแล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังมีความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของ ราคาอสังหาริมทรัพย์ เช่น หากราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงเนื่องจากภาวะตลาดตกต่ำ คุณอาจไม่สามารถขายคอนโดได้ในราคาที่คุณต้องการ และอาจขาดทุนได้หากคุณต้องการเงินด่วนจากการขายทรัพย์สิน

7. ปัญหาจากโครงการคอนโด

บางครั้งปัญหาอาจเกิดจากตัวโครงการคอนโดเอง เช่น การบริหารจัดการที่ไม่ดี หรือการดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่ขาดประสิทธิภาพ ทำให้คอนโดดูไม่น่าสนใจสำหรับผู้เช่าในอนาคต หากโครงการขาดการบำรุงรักษา ผู้เช่าอาจเลือกที่จะย้ายไปเช่าที่อื่นที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า

วิธีลดความเสี่ยง

ศึกษาทำเลให้ละเอียด
การเลือกทำเลเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการลดความเสี่ยง ควรเลือกทำเลที่มีความต้องการเช่าสูง เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล หรือสถานที่ท่องเที่ยวที่เป็นที่นิยม การเลือกทำเลที่ดีจะช่วยให้คุณหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้นและทำให้คุณสามารถตั้งราคาค่าเช่าได้สูงขึ้นด้วย
เลือกโครงการที่มีคุณภาพ
ควรเลือกโครงการที่มีคุณภาพสูงและมีการบริหารจัดการที่ดี เพื่อให้แน่ใจว่าคอนโดของคุณจะคงความน่าสนใจสำหรับผู้เช่าในระยะยาว สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและการดูแลรักษาโครงการที่ดีจะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่า
ประเมินราคาค่าเช่าให้เหมาะสม
ตั้งราคาค่าเช่าให้สอดคล้องกับสภาพตลาดและทำเลที่ตั้ง การตั้งราคาที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณสามารถหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น ไม่ตั้งราคาสูงเกินไปจนทำให้ไม่มีผู้สนใจเช่า และไม่ต่ำเกินไปจนทำให้ขาดรายได้
ทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน
ควรทำ สัญญาเช่าที่ระบุรายละเอียดชัดเจน เช่น ค่าเช่า ค่าประกัน ความรับผิดชอบในการดูแลรักษาทรัพย์สิน และเงื่อนไขการยกเลิกสัญญา สัญญาที่ชัดเจนจะช่วยลดปัญหาความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
สำรองเงินทุน
ควรมี เงินทุนสำรอง เพื่อใช้ในกรณีฉุกเฉิน เช่น ค่าซ่อมแซมห้อง ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด หรือช่วงเวลาที่ไม่มีผู้เช่า การมีเงินสำรองจะช่วยให้คุณสามารถรับมือกับปัญหาต่างๆ ได้โดยไม่กระทบต่อการชำระหนี้สินเชื่อ
ติดตามภาวะเศรษฐกิจ
ควรติดตามข่าวสารและแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงภาวะเศรษฐกิจทั่วไป เพื่อให้สามารถปรับตัวและวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสม ความรู้และการเตรียมตัวที่ดีจะช่วยให้คุณสามารถรับมือกับการเปลี่ยนแปลงในตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ

การลงทุนในคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นการลงทุนที่สามารถสร้างรายได้อย่างต่อเนื่องได้ แต่ก็มีความเสี่ยงหลายด้านที่ต้องพิจารณา การทำความเข้าใจความเสี่ยงเหล่านี้และเตรียมวิธีการจัดการความเสี่ยงอย่างรอบคอบจะช่วยเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จและสร้างผลตอบแทนในระยะยาว

PARK FACTORY ผู้ให้บริการการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล

หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ

ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY

ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : property.user14@gmail.com
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8