วางแผนธุรกิจให้เช่า มีภาษีตัวไหนบ้าง ที่มีความเกี่ยวข้อง

การดำเนินธุรกิจให้เช่า ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม หรือสินทรัพย์อื่น ๆ ล้วนต้องมีการบริหารจัดการภาษีอย่างรอบคอบ เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายและลดความเสี่ยงทางการเงินในอนาคต การทำความเข้าใจว่าธุรกิจให้เช่ามีภาษีประเภทใดเกี่ยวข้องบ้าง จะช่วยให้คุณสามารถวางแผนธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ภาษีที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจให้เช่า

1. ภาษีเงินได้

ธุรกิจให้เช่ามีรายได้จากค่าเช่า ซึ่งจะต้องเสียภาษีเงินได้ โดยมีรายละเอียดดังนี้

บุคคลธรรมดา

หากเจ้าของธุรกิจเป็นบุคคลธรรมดา รายได้จากค่าเช่าจะถูกจัดอยู่ในหมวด “เงินได้ประเภทที่ 5” ตามกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งจะถูกคำนวณรวมกับรายได้อื่น ๆ ก่อนเสียภาษี
อัตราภาษีเป็นแบบก้าวหน้า ตั้งแต่ 5% ถึง 35% ขึ้นอยู่กับระดับรายได้

นิติบุคคล

หากธุรกิจให้เช่าดำเนินการในรูปแบบบริษัทหรือห้างหุ้นส่วน อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลจะอยู่ที่ 20% ของกำไรสุทธิ

2. ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)

ภาษีมูลค่าเพิ่มเป็นอีกหนึ่งประเภทภาษีที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจให้เช่า แต่จะขึ้นอยู่กับลักษณะของสินทรัพย์และประเภทการให้เช่า

เช่าที่อยู่อาศัย รายได้จากค่าเช่าที่อยู่อาศัย เช่น บ้านหรือคอนโดมิเนียม มักได้รับการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม
เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ การเช่าพื้นที่สำนักงาน อาคารพาณิชย์ หรือโกดังสินค้า อาจต้องเสีย VAT 7% โดยผู้ให้เช่าต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม หากมีรายได้จากการให้เช่าเกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี

3. ภาษีโรงเรือนและที่ดิน

ตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา ภาษีโรงเรือนและที่ดินถูกแทนที่ด้วย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีผลกระทบต่อธุรกิจให้เช่าดังนี้

การให้เช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ในเชิงพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน หรือที่ดินเพื่อเกษตรกรรม จะเสียภาษีตามอัตราที่กำหนด
อัตราภาษีแตกต่างกันไปตามประเภทของทรัพย์สิน เช่น ที่ดินเพื่อการพาณิชย์จะมีอัตราสูงกว่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย

4. อากรแสตมป์

การทำสัญญาเช่าทรัพย์สิน เช่น สัญญาเช่าที่ดินหรืออาคาร อาจต้องเสีย อากรแสตมป์ ซึ่งคำนวณจากค่าเช่ารวมตลอดอายุสัญญา

อัตราอากรแสตมป์ 0.1% ของค่าเช่ารวม
ผู้ให้เช่าต้องชำระอากรแสตมป์ภายใน 15 วันหลังจากทำสัญญา

การวางแผนด้านภาษีสำหรับธุรกิจให้เช่า

จัดเก็บเอกสารให้ครบถ้วน
ธุรกิจให้เช่าควรจัดเก็บสัญญาเช่า ใบเสร็จรับเงิน และเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เพื่อการตรวจสอบและยื่นภาษีได้อย่างถูกต้อง
ศึกษาและอัปเดตกฎหมายภาษี
การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย เช่น การปรับอัตราภาษี หรือการออกมาตรการภาษีพิเศษในบางปี อาจมีผลกระทบต่อการบริหารภาษี
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
การปรึกษานักบัญชีหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนภาษีได้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

ธุรกิจให้เช่ามีภาษีที่เกี่ยวข้องหลายประเภท เช่น ภาษีเงินได้ ภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และอากรแสตมป์ การทำความเข้าใจแต่ละประเภทและวางแผนการจัดการที่เหมาะสม จะช่วยลดความเสี่ยงด้านภาษีและช่วยให้ธุรกิจดำเนินไปได้อย่างราบรื่นในระยะยาว

PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล

หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ

ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY

ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : property.user14@gmail.com
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8