รู้จัก 5 ประเภทอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนมือใหม่

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนที่นักลงทุนทั้งมือใหม่และมือเก่ามักจะให้ความสนใจอยู่เสมอเพราะเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับการลงทุนในรูปแบบอื่น เพราะเป็นการลงทุนในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ไม่ว่าจะผ่านไปนานแค่ไหนก็มีคนต้องการอยู่ตลอดทั้ง บ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ หรือทาวน์เฮ้าส์ แต่การลงทุนประเภทนี้ ก็ไม่ได้นับเฉพาะที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่านั้น ยังมีอีกหลายสิ่งที่จัดอยู่ในหมวดหมู่เดียวกัน วันนี้เราเลยจะมาทำความรู้จักกับ 5 ประเภทการลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนมือใหม่กันว่า จะมีอะไรที่หน้าสนใจบ้าง

1. การซื้อเพื่อปล่อยเช่า

การลงทุนลักษณะนี้ จะเป็นการลงทุนที่นักลงทุนซื้อบ้านหรืออาคารพานิชย์ แล้วนำมาปล่อยให้เช่าต่อเพื่อเก็บค่าเช่ารายเดือนจากผู้เช่าโดยอาจมีการปรับปรุงแก้ไขหรือรีโนเวทเพื่อดึงดูดให้มีผู้เช่ามากขึ้น

ข้อดี

มีรายได้ประจำจากผู้เช่าซึ่งทำให้สินทรัพย์ที่ลงทุนไปคืนทุนได้เร็วขึ้น
มูลค่าของสินทรัพย์อาจจะเพิ่มขึ้นได้ตามกาลเวลา

ข้อเสีย

มีความเสี่ยงจากการที่ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ หรือผู้เช่าสร้างความเสียหายให้กับสินทรัพย์
ต้องใช้เวลาและความพยายามในการบริหารจัดการผู้เช่าและการบำรุงรักษา

2. การซื้อมาเพื่อขายทำกำไร

การลงทุนลักษณะนี้เป็นการซื้อทรัพย์สินที่ต้องการการปรับปรุงหรือซ่อมแซมในราคาที่ต่ำ และนำไปรีโนเวทขายต่อในราคาที่สูงขึ้น โดยการลงทุนในรูปแบบนี้ผลตอบแทนจะค่อนข้างสูงและลงทุนต่ำเนื่องจากนิยมซื้ออสังหาฯ มือสองหรือถูกขายทอดตลาดมาทำให้มีราคาไม่แพง

ข้อดี

สามารถทำกำไรได้มากในเวลาอันสั้น ถ้ามีจินตนาการและความคิดสร้างสรรค์และขายได้ตามราคาที่เราต้องการ

ข้อเสีย

อาจจะใช้เงินลงทุนสูงในการซ่อมแซมหรือรีโนเวท
มีความเสี่ยงที่การลงทุนจะจมเพราะขายไม่ได้ในราคาที่ต้องการหรือใช้เวลานานกว่าจะขายออก

3. การลงทุนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เป็นการลงทุนในรูปแบบการมีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการใหม่อาจจะเป็นการจัดหาที่ดิน วางแผนพัฒนาก่อสร้างหรือทำการตลาดเพื่อปล่อยเช่าเป็นต้น โดยการลงทุนในแบบนี้จะเป็นพวก คอนโดมิเนียม หมูบ้านจัดสรร หรืออาคารสำนักงาน

ข้อดี

มีโอกาสในการสร้างมูลค่าเพิ่มจากการพัฒนาโครงการใหม่ๆที่เป็นที่นิยม
มีรายได้จากการปล่อยเช่าทรัพย์สินที่พัฒนาขึ้นมา

ข้อเสีย

มีความเสียงจากหลายปัจจัยเช่นการขออนุญาต การจัดหาเงินทุน และความผันผวนของตลาดเนื่องจากความล่าช้าในการก่อสร้าง

4. ลงทุนในกองทุนอสังหาฯต่างๆ

ถือเป็นการลงทุนที่ลดความเสี่ยงได้สำหรับมือใหม่ อีกทั้งการลงทุนยังไม่ยุ่งยากสามารถทำได้ทุกเพศทุกวัยและสามารถลงทุนได้ต่อเนื่องโดยการลงทุนในรูปแบบนี้จะได้รับการดูแลและจัดการเงินลงทุนโดยมืออาชีพที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาว

ข้อดี

มีสภาพคล่องสูงสามารถซื้อขายได้ง่าย
ไม่ต้องบริหารทรัพย์สินเอง
ได้รับรายได้จากปันผลที่มาจากรายได้ของกองทุนอสังหาฯ

ข้อเสีย

ผลตอบแทนส่วนมากขึ้นอยู่กับความผันผวนของตลาดหุ้น
รายได้จากปันผลลดลงตามกองทุนที่ลง

5. การลงทุนโดยการซื้อที่ดินเปล่า

การลงทุนในรูปแบบนี้มักเป็นการลงทุนระยะยาวมากเพราะเป็นการซื้อที่ดินที่ยังไม่ได้มีการพัฒนา โดยหวังว่าพื้นที่แถวนั้นในอนาคตจะเกิดการใช้ประโยชน์ซึ่งจะทำให้ที่ดินแถวนั้นมีมูลค่าที่เพิ่มขึ้น

ข้อดี

มีโอกาสเพิ่มมูลค่าของที่ดินในอนาคตหากพื้นที่แถบนั้นเจริญขึ้น
สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นได้ตามความต้องการ เช่นการสร้างที่อยู่หรือ ทำการเกษตร

ข้อเสีย

ไม่มีรายได้ประจำจากที่ดินเปล่า
ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเช่น ภาษีและค่าบำรุงรักษา
ความเสี่ยงจากที่ดินที่ไม่เพิ่มมูลค่าตามที่หวัง

การลงทุนในแต่ละประเภทนั้นก็มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันไป ดังนั้นนักลงทุนก็ควรพิจารณาบริหารความเสี่ยงต่างๆ ให้ดี เช่นในเรื่องของ งบประมาณ ความสามารถและเวลา ในการลงทุนก่อนตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง เพื่อไม่ให้การลงทุนที่ลงเงินลงแรงไปเสียเปล่า และอย่าลืมลงทุนในความรู้เพราะเป็นสิ่งแรกที่จะลดความเสี่ยงให้เราได้เยอะที่สุด

PARK FACTORY ผู้ให้บริการการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล

หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ

ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY

ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : property.user14@gmail.com
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8