ความพร้อมในเรื่องของการเตรียมเอกสารถือเป็นอีกเรื่องหนึ่ง ที่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อนั้นต้องให้ความสำคัญทั้งต่อผู้เช่าโกดังและผู้ซื้อโกดัง ที่จะช่วยในการป้องกันความเข้าใจผิดของทั้งสองฝ่าย และการเตรียมสัญญาที่สำคัญต่อการโอนนั้น ยังสามารถตรวจสอบและทำให้การเช่าหรือซื้อนั้นเป็นไปตามกระบวนการ
5 ข้อการเตรียมความพร้อมก่อนเช่าโกดัง-ซื้อโกดัง
การเตรียมตัวในเรื่องของการทำสัญญา เราควรวางแผนให้ดี ไม่ว่าจะเป็นการดูว่า โกดังที่เราต้องการเช่านั้น ช่วยอำนวยความสะดวกต่อธุรกิจของเรายังไงบ้าง เงื่อนไขต่าง ๆ ที่ควรทราบก่อนทำสัญญาและต้องศึกษาข้อมูลอีกมากมาย เพื่อในวันที่ต้องทำสัญญาจริง ๆ จะได้ไม่เกิดข้อผิดพลาดในการทำสัญญานั่นเองค่ะ
- มีวันเวลา สถานที่ ที่ชัดเจนในการทำสัญญา
เราควรมีความพร้อมในการเดินทาง เวลาที่ชัดเจน ต้องมีการวางแผนระยะเวลาในการเดินทาง เพื่อลดปัญหาการไม่ตรงต่อเวลา
- ทบทวนความต้องการเช่า-ซื้อโกดัง
การคิดทบทวนว่า โกดังที่ต้องการเช่าหรือซื้อนั้น ต้องมีพื้นที่เท่าไหร่ เพื่อให้ตอบโจทย์ด้านธุรกิจของคุณมากที่สุด และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ นั้นครบถ้วนหรือเปล่า เพื่อให้ในการเจรจาการตกลงทำสัญญาเช่าหรือซื้อ
- ตรวจสอบผู้ที่จะทำสัญญาด้วย
การทำสัญญาเช่าซื้อนั้นควรคำนึงถึงผู้ที่มาทำสัญญาด้วย ควรตรวจสอบให้ดีว่าผู้ให้เช่านั้นไม่ได้เป็นมิจฉาชีพที่อาจจะปลอมแปลงเอกสารเพื่อทำผิดกฎหมาย หรืออ้างตนว่าเป็นเจ้าของโกดังเราจึงต้องตรวจสอบและคำนึงถึงให้ดีเพื่อแสดงเจตนา ความยินยอม ของทั้งสองฝ่าย
- อ่านเงื่อนไขและทบทวนเอกสารให้ดี
การอ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขต่าง ๆ ในการเช่าซื้อโกดังนั้นเพื่อเป็นการป้องกันการถูกเอารัดเอาเปรียบ การโดนหลอกในการเซ็นสัญญา
- คำนวณค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างทำสัญญา
ค่าใช้จ่ายในวันที่ทำสัญญาอาจจะต้องคำนึงถึงในเรื่องของภาษีต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นภาษีที่ดิน ภาษีที่ต้องจ่าย ค่าอากรณ์แสตมป์หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
เอกสารที่สำคัญที่ผู้เช่า ผู้ซื้อต้องใช้ในวันที่เซ็นสัญญา
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
หรือหนังสือเดินทาง (สำหรับบุคคลธรรมดา) สำเนาทะเบียนบ้าน และหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (สำหรับนิติบุคคล) เพื่อทำการยืนยันตัวตนของผู้ซื้อโกดังหรือเช่าโกดัง
- หลักฐานการจดทะเบียนธุรกิจ หรือสำเนาหนังสือรับรองบริษัท อายุไม่เกิน 1 ปี
เพื่อยืนยันว่าการประกอบกิจการของคุณถูกกฎหมาย น่าเชื่อถือ และเหมาะสมกับการใช้พื้นที่ซื้อโรงงาน หรือเช่าโกดังประกอบกิจการนั้น ๆ
- เอกสารสำหรับกลุ่มบริษัท
จะใช้สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชนกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบแนบหนังสือให้ความยินยอม
กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นทำแทน ต้องมีสำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนของบุคคลนั้น ๆ คู่มากับหนังสือยินยอมมอบฉันทะเพื่อเป็นการยืนยันในการทำสัญญา
- เอกสารอื่น ๆ ที่โครงการต้องการ
โครงการบางโครงการอาจมีความต้องการเอกสารอื่น ๆ เป็นพิเศษเพื่อใช้ในการพิจารณาทำสัญญาซื้อโกดัง หรือเช่าโกดังกับคุณ ซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามแต่ละเงื่อนไขของโครงการนั้น ๆ เช่น เอกสารค้ำประกันจากธนาคาร หนังสือจดแจ้ง
การเตรียมเอกสารถือว่า เป็นการเตรียมความพร้อมในเบื้องต้น อาจมีเอกสารเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับคู่กรณี และเงื่อนไขในการเช่าโกดัง ซื้อโกดังเรา ควรตรวจสอบความถูกต้อง และความครบถ้วนของเอกสาร ก่อนการเซ็นสัญญา หากอยากเพิ่มความมั่นใจก็สามารถปรึกษาผู้ที่มีความรู้ในด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดความมั่นใจในการทำสัญญามากยิ่งขึ้น
บทความที่เกี่ยวข้อง
- อยากเริ่มต้นลงทุน สร้างโกดังขายหรือโกดังให้เช่า แบบไหนที่ดีกว่า และควรรู้อะไรบ้าง
- อยากเปลี่ยนที่ดินเปล่า ให้กลายเป็นโกดังให้เช่า ! ทำอย่างไรบ้าง
- รวมเรื่องสำคัญที่ควรรู้ ก่อนการซื้อโกดังหรือเช่าโกดังเก็บของ
PARK FACTORY ผู้ให้บริการการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล
หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ
ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY
ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : property.user14@gmail.com
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8
