พื้นโกดังต้องรับทั้งน้ำหนักสินค้า ชั้นวาง พาเลท รถโฟล์กลิฟต์ และการขนย้ายตลอดทั้งวันครับ เมื่อใช้งานไปสักระยะ บางพื้นที่อาจเริ่มมีฝุ่นสีเทาบนผิว พื้นหยาบขึ้น หรือมีเศษคอนกรีตเล็ก ๆ หลุดออกมา
หลายคนแก้ด้วยการกวาดหรือทำความสะอาดบ่อยขึ้น แต่หากฝุ่นเกิดจากผิวคอนกรีตกำลังเสื่อม ปัญหาก็มักกลับมาอีกครับ และเมื่อปล่อยไว้นาน อาจเริ่มกระทบต่อสินค้า เครื่องจักร ล้อรถโฟล์กลิฟต์ รวมถึงความสะอาดของพื้นที่ทำงาน ก่อนซ่อมจึงควรแยกให้ออกก่อนว่าเป็นเพียงฝุ่นสะสมทั่วไป หรือเป็นอาการที่เกิดจากตัวพื้นคอนกรีตเอง
ฝุ่นจากพื้นคอนกรีตเกิดขึ้นได้อย่างไร
อาการพื้นเป็นฝุ่น หรือ Concrete Dusting มักเกิดเมื่อชั้นผิวด้านบนของคอนกรีตมีความแข็งแรงไม่เพียงพอครับ เมื่อถูกล้อรถ การเดิน หรือการเสียดสีต่อเนื่อง ผิวจะค่อย ๆ สึกและกลายเป็นผงละเอียด
สาเหตุอาจเริ่มตั้งแต่ขั้นตอนก่อสร้าง เช่น มีน้ำมากเกินไปบริเวณผิวขณะเทและแต่งหน้า การบ่มคอนกรีตไม่เหมาะสม หรือเริ่มขัดผิวในจังหวะที่คอนกรีตยังไม่พร้อม อีกกรณีคือพื้นเดิมอาจแข็งแรงดี แต่ถูกใช้งานหนักกว่าที่ออกแบบไว้ เช่น เดิมเป็นพื้นที่เก็บสินค้าน้ำหนักเบา แต่ภายหลังเปลี่ยนมาใช้รถโฟล์กลิฟต์หนักและมีการวิ่งซ้ำในเส้นทางเดิมตลอดวันครับ
รถโฟล์กลิฟต์ทำให้บางจุดสึกเร็วกว่าพื้นที่อื่น
หากสังเกตว่าฝุ่นเกิดเฉพาะบริเวณทางเลี้ยว หน้า Loading Area หรือทางเดินหลักของรถโฟล์กลิฟต์ สาเหตุอาจเกี่ยวข้องกับการเสียดสีและแรงกระทำซ้ำ ๆ ครับ
เวลารถเลี้ยว ล้อจะสร้างแรงเฉือนกับผิวพื้นมากกว่าการวิ่งตรง โดยเฉพาะเมื่อมีสินค้าน้ำหนักมากหรือใช้ล้อที่มีความแข็งสูง ดังนั้น พื้นโกดังอาจไม่ได้เสื่อมเท่ากันทั้งอาคาร บางจุดที่มี Traffic สูงอาจต้องใช้วัสดุซ่อมหรือระบบเคลือบผิวที่รองรับการใช้งานหนักกว่าพื้นที่ทั่วไปครับ
อาการแบบไหนที่ควรเริ่มตรวจให้ละเอียด
พื้นเป็นฝุ่นไม่จำเป็นต้องหมายถึงโครงสร้างพื้นเสียหายทันทีครับ แต่หากเริ่มพบอาการหลายอย่างร่วมกัน ควรตรวจสภาพเพิ่มเติม
- มีฝุ่นเกิดขึ้นใหม่ตลอด แม้เพิ่งทำความสะอาด
- ผิวหน้าเริ่มร่อนหรือเป็นหลุม โดยเฉพาะตามทางรถวิ่ง
- เห็นมวลรวมหรือหินในคอนกรีตชัดขึ้น เพราะชั้นผิวด้านบนสึกออก
- มีรอยแตกร้าวเพิ่มขึ้น หรือรอยเดิมขยายตัว
- พื้นต่างระดับ จนรถเข็นหรือโฟล์กลิฟต์สะเทือนมากกว่าปกติ
- เกิดความเสียหายรอบรอยต่อพื้น ซึ่งมักรับแรงกระแทกจากล้อรถบ่อย
หากพบเพียงฝุ่นละเอียดที่ผิว อาจแก้ได้ด้วยระบบปรับปรุงผิวครับ แต่ถ้ามีการแตกร้าว ทรุด หรือคอนกรีตหลุดเป็นแผ่น ควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจว่าเกี่ยวข้องกับชั้นพื้นหรือโครงสร้างด้านล่างหรือไม่
ไม่ควรทาสีทับทันทีโดยไม่เตรียมพื้น
หนึ่งในวิธีที่มักถูกเลือกคือทาสีหรือ Epoxy ทับพื้นเดิมครับ แต่หากผิวคอนกรีตด้านล่างยังอ่อนหรือหลุดร่อน สีที่เคลือบใหม่อาจยึดติดกับชั้นผิวที่ไม่แข็งแรง และหลุดตามออกมาในภายหลัง
ก่อนเคลือบพื้นจึงต้องเตรียมผิวให้เหมาะสม เช่น กำจัดชั้นที่เสื่อมออก ซ่อมรอยแตกร้าว ทำความสะอาดคราบน้ำมัน และตรวจความชื้นของพื้นตามระบบวัสดุที่จะใช้ การเตรียมพื้นมักสำคัญพอ ๆ กับการเลือกวัสดุเคลือบเลยครับ เพราะวัสดุที่ดีแต่ติดตั้งบนพื้นเดิมที่ไม่พร้อม ก็อาจมีอายุใช้งานสั้นกว่าที่ควร
ถ้าเป็นฝุ่นจากผิวอย่างเดียว แก้แบบไหนได้บ้าง
กรณีพื้นยังแข็งแรง ไม่มีการทรุดหรือแตกร้าวรุนแรง อาจใช้ระบบ Concrete Densifier หรือสารเพิ่มความแข็งผิวคอนกรีตเพื่อช่วยลดการเกิดฝุ่นได้ครับ
บางพื้นที่อาจเลือกขัดพื้นและปรับสภาพผิวใหม่ หรือใช้ระบบเคลือบอย่าง Epoxy, PU หรือวัสดุป้องกันผิวประเภทอื่นตามลักษณะการใช้งาน การเลือกไม่ได้ดูเพียงความสวยงาม แต่ต้องถามก่อนว่าพื้นต้องรับอะไรบ้าง เช่น รถโฟล์กลิฟต์วิ่งหนัก มีสารเคมี มีน้ำหรือความชื้น หรือจำเป็นต้องควบคุมฝุ่นสูงเป็นพิเศษหรือไม่ครับ
ลองดูเส้นทางการใช้งานก่อนซ่อมทั้งโกดัง
ก่อนตัดสินใจซ่อมพื้นทั้งหมด ลองทำแผนที่ง่าย ๆ ว่าจุดไหนเสียหายมากที่สุดครับ บางครั้งจะเห็นชัดว่าปัญหากระจุกอยู่เฉพาะทางวิ่งรถ จุดกลับรถ หรือบริเวณรับสินค้า
ข้อมูลนี้ช่วยให้เลือกวิธีซ่อมตามระดับการใช้งานได้ เช่น พื้นที่ Traffic สูงใช้ระบบที่ทนต่อแรงเสียดสีมากกว่า ส่วนพื้นที่จัดเก็บที่แทบไม่มีรถผ่านอาจไม่จำเป็นต้องใช้วัสดุระดับเดียวกัน วิธีนี้ช่วยควบคุมงบประมาณและทำให้การซ่อมตรงกับสาเหตุจริงมากกว่าการใช้วัสดุแบบเดียวทั้งโกดังครับ
หลังซ่อมแล้ว ต้องลดสาเหตุที่ทำให้พื้นสึกซ้ำ
หากพื้นเสียหายจากการใช้งานหนักเพียงอย่างเดียว ต่อให้ซ่อมใหม่ ปัญหาก็อาจกลับมาได้ครับ ควรตรวจทั้งน้ำหนักรถและสินค้า เส้นทางวิ่ง ความเร็วของรถโฟล์กลิฟต์ การเลี้ยวในจุดเดิม รวมถึงสภาพล้อ เพราะล้อที่ชำรุดหรือมีเศษวัสดุติดอยู่สามารถสร้างแรงกระแทกและทำร้ายผิวพื้นได้มากขึ้น
สำหรับโกดังให้เช่าหรือโรงงานให้เช่า หากผู้ใช้งานจะเพิ่มชั้น Rack เปลี่ยนประเภทสินค้า หรือเพิ่มรถขนย้ายที่มีน้ำหนักมากขึ้น ควรตรวจความเหมาะสมของพื้นควบคู่ไปด้วยครับ พื้นโกดังที่เป็นฝุ่นจึงไม่ควรถูกมองเป็นเพียงปัญหาความสะอาด เพราะอาจเป็นสัญญาณว่าผิวคอนกรีตกำลังรับการใช้งานหนักกว่าที่ควร การหาสาเหตุให้ชัดก่อนเลือกวิธีซ่อม จะช่วยให้พื้นกลับมาใช้งานได้เหมาะสม และลดโอกาสต้องซ่อมซ้ำในจุดเดิมครับ
บทความที่เกี่ยวข้อง
- เลือกชั้นวางของในโกดังอย่างไรให้เหมาะกับประเภทสินค้า
- เช่าโกดังกับเรา ซื้อโกดังกับเรา PARK FACTOR เราดูแลอะไรบ้าง
- 5 วิธีคำนวณพื้นที่โกดังเช่าให้เหมาะสมกับศูนย์กระจายสินค้า
PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล
หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ
ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY
ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
Facebook : Park Factory - ขาย ให้เช่า โกดัง โรงงานพร้อมออฟฟิศ
Instagram : park_factory
Tiktok : Park Factory โกดังให้เช่า
อีเมล์ : [email protected]
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8
