ต้องรู้อะไรบ้าง เกี่ยวกับที่ดิน ถึงจะเหมาะกับการทำโรงงานและโกดัง

การเลือกที่ดินสำหรับทำโรงงานหรือโกดังเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะที่ดินที่เหมาะสมสามารถช่วยลดต้นทุนในการดำเนินงานและเพิ่มความสะดวกในการจัดการธุรกิจ เราจะมาพูดถึงปัจจัยสำคัญที่ควรคำนึงถึงเมื่อมองหาที่ดินในการทำโรงงานและโกดังเก็บสินค้า เพื่อให้คุณมีข้อมูลเพียงพอต่อการตัดสินใจ สามารถวางแผนได้อย่างมีประสิทธิภาพและเหมาะสมกับธุรกิจของคุณ

ที่ดินแบบไหนสามารถสร้างโรงงานได้

การสร้างโรงงานและโกดังบนที่ดินต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายของประเทศนั้นๆ โดยเฉพาะในประเทศไทย ที่ดินที่จะนำมาใช้สำหรับการสร้างโรงงานหรือโกดังจำเป็นต้องเป็นไปตามประเภทของการใช้งานที่กำหนด ซึ่งมีลักษณะดังนี้

ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
ที่ดินประเภทนี้ได้รับการจัดสรรโดยเฉพาะเพื่อการใช้งานเชิงอุตสาหกรรม เหมาะสำหรับการสร้างโรงงานเนื่องจากสามารถเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคได้ง่าย เช่น ระบบไฟฟ้า น้ำประปา และระบบการขนส่ง การเลือกใช้ที่ดินประเภทนี้ยังช่วยลดข้อจำกัดทางกฎหมาย และเพิ่มความสะดวกในการดำเนินธุรกิจได้มากขึ้น
ที่ดินพาณิชย์
บางพื้นที่ที่จัดเป็นที่ดินพาณิชย์ อาจใช้สร้างโรงงานหรือโกดังขนาดเล็ก หรือสถานประกอบการขนาดย่อมได้ แต่ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของหน่วยงานท้องถิ่นและกฎหมายในแต่ละพื้นที่ ซึ่งอาจมีข้อบังคับที่ต้องปฏิบัติตามเพิ่มเติม เช่น ข้อกำหนดเรื่องความสูงของอาคาร การจัดการสิ่งแวดล้อม และระดับเสียงรบกวน
ที่ดินเกษตรกรรม
สำหรับการสร้างโรงงานและโกดังที่เกี่ยวข้องกับการผลิตสินค้าเกษตรหรืออุตสาหกรรมที่ไม่ก่อให้เกิดมลพิษสูง ที่ดินประเภทเกษตรกรรมก็สามารถใช้ได้ แต่จำเป็นต้องขออนุญาตและปฏิบัติตามข้อกำหนดพิเศษ เช่น การจัดการน้ำเสีย การควบคุมการใช้สารเคมี และการดูแลพื้นที่สีเขียว เพื่อป้องกันผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในพื้นที่ใกล้เคียง

ปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือกที่ดินสำหรับทำโรงงานและโกดัง

1. ทำเลที่ตั้งและการเดินทางสะดวก

การเลือกทำเลเป็นสิ่งที่สำคัญมากสำหรับธุรกิจที่ต้องมีการขนส่งสินค้า ที่ดินควรอยู่ใกล้กับถนนสายหลักหรือทางด่วนเพื่อความสะดวกในการขนย้ายสินค้า ควรพิจารณาการเข้าถึงจากท่าเรือ สนามบิน หรือศูนย์กระจายสินค้าใหญ่ เพื่อช่วยลดระยะเวลาและค่าใช้จ่ายในการขนส่งได้

2. กฎหมายและข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อม

ควรตรวจสอบว่าที่ดินที่เลือกมีข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อมหรือไม่ เพราะบางพื้นที่อาจมีข้อจำกัดเกี่ยวกับการก่อสร้างโรงงานหรือโกดัง เช่น โซนที่ควบคุมมลพิษ หรือพื้นที่ที่ต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐ การเข้าใจกฎหมายและข้อกำหนดต่าง ๆ จะช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

3. การวางผังเมืองและโซนพื้นที่

ที่ดินที่เลือกควรสอดคล้องกับแผนผังเมืองและการจัดโซนพื้นที่ เพื่อป้องกันปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการขออนุญาตก่อสร้าง ควรตรวจสอบว่าโซนที่เลือกสามารถสร้างโรงงานหรือโกดังได้หรือไม่ รวมถึงการวางผังเมืองที่มีผลกระทบต่อการใช้ประโยชน์ที่ดิน เช่น โซนที่กำหนดให้เป็นพื้นที่อุตสาหกรรม โซนที่ห้ามก่อสร้าง หรือพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับใช้สาธารณะ

4. ความพร้อมด้านสาธารณูปโภค

ความพร้อมของสาธารณูปโภคเป็นสิ่งสำคัญ เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า ระบบบำบัดน้ำเสีย และการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต หากที่ดินอยู่ในพื้นที่ที่สาธารณูปโภคเข้าถึงได้ยาก อาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการติดตั้งหรือปรับปรุง นอกจากนี้ ควรตรวจสอบเรื่องการระบายน้ำและความเสี่ยงจากน้ำท่วม เพื่อความปลอดภัยในการดำเนินธุรกิจ

5. ราคาที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่นๆ

ราคาที่ดินมีผลต่อการตัดสินใจซื้อ ควรเปรียบเทียบราคาที่ดินในหลายพื้นที่และพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าโอนที่ดิน ค่าภาษี ค่าออกแบบและก่อสร้าง รวมถึงค่าบำรุงรักษา การเลือกที่ดินที่มีราคาคุ้มค่าแต่ไม่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของธุรกิจจะช่วยประหยัดต้นทุนในระยะยาว

6. การขยายพื้นที่ในอนาคต

การวางแผนล่วงหน้าเกี่ยวกับการขยายธุรกิจเป็นสิ่งที่ควรคำนึงถึง ควรเลือกที่ดินที่มีพื้นที่มากพอสำหรับการขยายตัวในอนาคต หากธุรกิจเติบโตแล้วต้องการเพิ่มพื้นที่โรงงานหรือโกดัง การมีพื้นที่สำรองจะช่วยให้ไม่ต้องเสียเวลาหาใหม่และไม่กระทบต่อการดำเนินงานปัจจุบัน

การเลือกที่ดินสำหรับทำโรงงานหรือโกดังไม่ใช่เรื่องที่ควรมองข้าม ควรพิจารณาหลายปัจจัย เช่น ทำเลที่ตั้ง ข้อบังคับทางกฎหมาย ผังเมือง สาธารณูปโภค ราคา และความสามารถในการขยายพื้นที่ในอนาคต เพื่อให้ธุรกิจดำเนินไปอย่างราบรื่นและมีประสิทธิภาพ การวางแผนและการตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ อย่างละเอียดจะช่วยให้การตัดสินใจซื้อที่ดินมีความคุ้มค่าและไม่ก่อให้เกิดปัญหาในภายหลัง

PARK FACTORY ผู้ให้บริการขายโกดัง และให้เช่าโกดังโรงงานสำหรับ SME ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล

หากคุณกำลังมองหาโกดังคลังสินค้า ที่ Park Factory เราเป็นผู้ให้บริการโกดังโรงงานสำหรับ SME ด้วยโครงการสีเขียว สภาพแวดล้อมสวยงามน่าอยู่ ให้ความสำคัญในทุกรายละเอียดของโกดังทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร หรือ Landscape ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด → เข้าชมโครงการ

ช่องทางการติดต่อ PARK FACTORY

ที่ตั้ง : 176 ซอยกาญจนาภิเษก 5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160
เบอร์โทรติดต่อ : 092-379-7444, 081-751-4440
อีเมล์ : property.user14@gmail.com
Google Map : https://maps.app.goo.gl/STYgHNRPHGAZZ6SX8